Durante los meses de pandemia, hemos visto como la demanda de vivienda entraba en fase de recuperación. La demanda nacional como internacional se ha dirigido al segmento de viviendas nuevas con el fin de encontrar una transacción rápida y cómoda sin necesidad de obra.
El teletrabajo ha aumentado la importancia de tener una vivienda grande y luminosa así como espacio de trabajo y vida. Esta tendencia ha sido impulsada además por la seguridad sanitaria y civil que ofrece España frente a otros destinos como norte de África o Caribe.
Sin embargo, la necesidad y demanda de viviendas de obra nueva está muy por encima de la oferta. Desde la crisis hipotecaria, el sector de la construcción no ocupa el mismo lugar que en la pasada década. Según datos del INE, en 2006 su contribución al PIB español fue del 10.8% pasando a un 5.6% en 2018. Se espera una tasa de crecimiento negativa para el 2021 lo que repercutiría en la escasa oferta de viviendas nuevas.
La obra nueva ha registrado un mayor incremento en los precios y ha ganado protagonismo en el total de las operaciones. La Asociación Hipotecaria Española apunta que mientras que en la vivienda de segunda mano el precio caía un -1.9%, en la vivienda de nueva construcción crecía un +0,6% en 2020. Según datos del INE, en junio las operaciones de obra nueva representaron el 17,6% de las transacciones y alcanzaron el 20.7% en julio.
En estos momentos la previsión es la subida de los precios de viviendas nuevas. Podríamos decir incluso que es un buen momento para la compra de viviendas en construcción, sobre todo por las facilidades que suponen los pagos fraccionados durante los dos años de la construcción de las mismas.
Igualmente importante es la inversión en vivienda nueva para alquiler, los fondos de inversión incluso están comprando edificios enteros recién construidos para destinarlos al alquiler.
En definitiva, la Pandemia no ha supuesto una crisis sino una Revolución. No sólo en el ámbito digital y sanitario sino también en la vivienda. Muchas personas buscan ahora viviendas amplias, con jardines, fuera de la ciudad o en la costa, ya que, gracias al teletrabajo tienen la posibilidad de trabajar desde la terraza de una magnifica vivienda con vista al mar y disfrutar de un largo paseo por la playa después de finalizar su jornada laboral.
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Milagros Granizo Muñoz
Milagros.granizo@mtspain.es
MTSpain– Miembro de la Cámara de España en Reino Unido.
